Dự án Trị An Lake View được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt chủ trương đầu tư vào ngày 19/10/2020 theo quyết định số 3816/QĐ-UBND. Công ty Cổ phần Thương mại Dịch vụ Đầu tư Địa ốc Đất Vàng (Công ty Địa ốc Đất Vàng) là chủ đầu tư dự án với tổng vốn đầu tư ban đầu là 360 tỷ đồng trong đó vốn chủ sở hữu là 60 tỷ đồng, vốn vay ngân hàng là 300 tỷ đồng.

Ngày 30/7/2021, Công ty Địa ốc Đất Vàng ký hợp đồng hợp tác đầu tư để thực hiện dự án trên với Tổng Công ty Xây dựng số 1 - CTCP (mã chứng khoán: CC1). Ngay lập tức, tổng mức vốn đầu tư dự án tăng từ 360 tỷ đồng lên 2.200 tỷ đồng, gấp 6 lần so với vốn dự kiến đầu tư ban đầu.

Theo báo cáo tài chính (BCTC) năm 2021 của CC1, ngay trong năm ký hợp đồng hợp tác với Địa ốc Đất Vàng, công ty này đã rót 760 tỷ đồng đầu tư vào dự án Trị An Lake View. Tiếp đó, tính đến cuối năm 2022, CC1 đã đầu tư thêm 290 tỷ đồng vào dự án trên, nâng tổng số vốn đầu tư lên 1.050 tỷ đồng. Đồng thời, số vốn đầu tư cho dự án này không thay đổi từ năm 2023 đến cuối quý I/2024.

Theo số liệu đã thống kê ở trên, tính đến cuối quý I/2024, CC1 đã chi gần nửa tiền so với tổng mức đầu tư cho dự án Trị An Lake View. Tuy nhiên, hiện nay, dự án vẫn nằm trên giấy vì bị loại khỏi kế hoạch sử dụng đất 2024 của huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai.

Cụ thể, ngày 29/12/2023, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành Quyết định số 3522/QĐ-UBND phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2024 theo Tờ trình 660/TTr-UBND huyện Thống Nhất. Theo đó, dự án Trị An Lake View nằm trong danh mục các dự án 03 năm đề nghị không đưa vào kế hoạch sử dụng đất năm 2024 của huyện Thống Nhất.

Việc dự án Trị An Lake View không nằm trong kế hoạch sử dụng đất năm 2024 của UBND huyện Thống Nhất cùng với bức tranh tài chính không mấy sáng sủa của quý I/2024 khiến cho CC1 đối mặt với nhiều khó khăn.

Cụ thể, theo BCTC hợp nhất quý I/2024, tổng tài sản của CC1 là 14.881 tỷ đồng, giảm gần 70 tỷ đồng so với đầu năm. Nợ phải trả 10.624 tỷ đồng (nợ ngắn hạn là 7.256 tỷ đồng và nợ dài hạn là 3.367 tỷ đồng), gấp gần 2,5 lần vốn chủ sở hữu.

Doanh nghiệp đang nợ thuế và các khoản phải nộp Nhà nước 73.011 tỷ đồng; nợ người lao động 29.576 tỷ đồng. Doanh thu quý I/2024 chỉ hơn 1.395 tỷ đồng trong đó, giá vốn hàng bán đã là 1.315 tỷ chiếm hơn 94% doanh thu. Lợi nhuận sau thuế chỉ đạt hơn 8,8 tỷ đồng chỉ đạt 1,5% so với kế hoạch đề ra.

Từ các số liệu trên cho thấy, Tổng công ty Xây dựng số 1 đang đối mặt với nhiều thách thức lớn về tài chính trong khi “sa lầy” hơn 1.000 tỷ đồng vốn góp tại dự án Trị An Lake View.

Công ty Địa ốc Đất Vàng, chủ đầu tư dự án Trị An Lake View, được thành lập vào tháng 3/2020 với vốn điều lệ 60 tỷ đồng. Doanh nghiệp này có địa chỉ trụ sở tại 136 – 138 Cô Bắc, phường Cô Giang, Quận 1, Tp.HCM. Hiện người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp này là Trần Minh Phương và Tổng giám đốc là ông Nguyễn Văn Huấn.

Đáng lưu ý là ông Nguyễn Văn Huấn hiện đang nắm giữ 90% vốn điều lệ của công ty Địa ốc Đất Vàng cũng là Chủ tịch Hội đồng quản trị của CC1 từ tháng 1/2021 và là một trong những cổ đông lớn của CC1 với số lượng cổ phiếu sở hữu là 39,5 triệu đơn vị, tương đương 11,02% vốn điều lệ của Tổng công ty Xây dựng số 1.